「できるだけ高く売りたい」「早く現金化したい」「信頼できる業者に任せたい」
不動産の売却を考えたとき、仲介業者選びは非常に重要です。
この記事では、そんな不安や悩みを持つ方に向けて、安心して依頼できる不動産仲介サービスを5つ厳選してご紹介します。
売却前にやるべき準備
不動産をスムーズに、かつ有利に売却するためには、事前の準備が重要です。以下のチェックポイントを参考にして、しっかりと準備を整えましょう。
1. 物件資料・書類の整理
- 登記簿謄本（登記事項証明書）
- 権利証・登記識別情報
- 固定資産税納税通知書
- 間取り図や建築確認済証
- リフォーム履歴（あれば）
※これらの資料が整っていることで、買主の信頼や手続きのスムーズさに直結します。
2. 周辺の相場確認
自分の物件の「適正価格」を知ることが、価格交渉や業者選びの判断材料になります。まずは一括査定などを使って、おおよその相場感をつかみましょう。
3. 不用品の処分・掃除
内見時の印象を左右するのが“清潔感”と“広さ”です。
家具の配置を見直し、不要な物は処分または倉庫へ。水回りや床・窓なども丁寧に掃除しておきましょう。
査定アップのポイント
少しの工夫で査定額を上げることが可能です。以下のような点を意識してみてください。
1. リフォーム・修繕履歴を明記する
水回りの交換、外壁塗装、床の張替えなどがされている場合はアピールポイントに。
買主にとっては「すぐ住める安心感」に繋がります。
2. 室内をモデルルームのように演出
インテリアに統一感を持たせる、観葉植物や照明で雰囲気を整えるなど、演出次第で物件の価値が高く見えることも。
3. 日当たりや周辺環境の良さを伝える
時間帯によって変化する採光や風通し、駅や学校、スーパーなどの距離などもプラス評価に繋がります。
4. 空き家なら「ホームステージング」を検討
プロが家具や小物を設置し、居住イメージをアップさせる方法。売却スピードや価格にも良い影響を与えます。
おすすめ不動産仲介サービス5選
ミライアス
東京・神奈川エリアに強く、スピード売却にも定評のある仲介会社。
- 特徴：徹底した市場調査と提案力で、他社より高い価格での売却実績も多数。
- サポート体制：物件調査から契約・引渡しまで一貫対応。プロカメラマンによる物件撮影も。
- こんな方におすすめ：首都圏でなるべく高値で売りたい方
すまいステップ
最大4,000社以上から厳選された不動産会社に一括査定依頼が可能。
- 特徴：一括査定で相場を把握でき、複数の査定結果を比較してベストな業者を選べる。
- サポート体制：売却初心者向けコンテンツが豊富で、電話相談も可能。
- こんな方におすすめ：複数社から条件を比較して選びたい方
イエウール
利用者数1,000万人超の一括査定サービスで、全国対応が魅力。
- 特徴：不動産会社とのやり取りがLINEやメールでも可能で手軽。
- サポート体制：査定申し込み後の営業連絡を制限する「営業ストップ機能」が安心。
- こんな方におすすめ：地方物件を売りたい方、営業電話が苦手な方
REDS（レッズ）
「仲介手数料0円」や「最大半額」が売りの、コスパ重視の方に人気のサービス。
- 特徴：売却手数料を抑えたい人にピッタリ。経験豊富な元大手出身の営業が多数在籍。
- サポート体制：フルサポートで丁寧な対応が評判。価格交渉にも強い。
- こんな方におすすめ：売却費用を最小限にしたい方
すまいValue（バリュー）
三井のリハウスや住友不動産販売など、大手6社が共同運営するサービス。
- 特徴：業界最大手クラスの信頼感と対応力。築古マンションや一戸建ても対応可。
- サポート体制：各社のノウハウとネットワークを活かした安心の売却プロセス。
- こんな方におすすめ：ブランド力や安心感を重視したい方
戸建て・マンション別の売却注意点
不動産の売却では、物件のタイプごとに注意すべきポイントが異なります。
戸建てとマンション、それぞれの特徴を把握しておくことで、トラブルを防ぎ、スムーズな売却が可能になります。
戸建て売却の注意点
土地・建物それぞれの価値を確認
戸建ては「建物」と「土地」それぞれに価値がありますが、築年数が古い場合、建物の価値はほとんどゼロになるケースも。土地の形状や広さ、接道条件によっても評価が大きく変わります。
境界や越境問題に注意
隣地との境界が曖昧、塀・建物が越境しているなどのトラブルがあると売却が難航します。あらかじめ「境界確認書」や「測量図」を用意しておくと安心です。
建ぺい率・容積率・用途地域の確認
再建築が可能かどうか、将来的な活用の自由度も買主の判断材料になります。建築制限を確認しておくことが大切です。
雨漏り・シロアリ・基礎の劣化などの点検
戸建て特有の経年劣化や構造上の問題は、事前に点検し修繕が必要か判断しておきましょう。瑕疵担保責任のリスク軽減にも繋がります。
マンション売却の注意点
管理状況・修繕履歴を開示
管理組合の対応や大規模修繕の実施履歴は、買主にとって重要な判断基準です。管理費・修繕積立金の金額、滞納状況の有無なども確認されます。
共用部分と専有部分の違いを把握
マンションは専有部分しか売却できません。バルコニーや玄関扉、配管などの扱いも注意が必要です。
騒音・ペット・駐車場ルールなどの説明
購入希望者が入居後の生活を想像しやすいように、マンション独自のルールや暮らしの様子を伝えることが、信頼獲得に繋がります。
階数・向き・眺望などを具体的にアピール
マンションは立地だけでなく「住戸の位置」が大きな価格差を生みます。南向き・高層階・角部屋などはアピールポイントに。
まとめ
| サービス名 | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| ミライアス | 首都圏の高値売却に強い | 東京・神奈川でなるべく高く売りたい |
| すまいステップ | 一括査定で比較しやすい | 条件のよい業者を選びたい |
| イエウール | 全国対応＆営業連絡対策 | 地方物件の売却・営業連絡が苦手な人 |
| REDS | 手数料の安さが魅力 | 費用を抑えて売りたい |
| すまいValue | 大手の安心感 | 初心者や信頼性重視の方 |
不動産売却は「どこに任せるか」で結果が大きく変わります。
今回紹介した中から、あなたの目的に合ったサービスをぜひ選んでみてください。
